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2010-2011年中国房地产及电梯市场调差报告

日期:2012年6月12日 17:26
  2011年,“十二五”开局。按照规划到“十二五”期末,中国城市化率将达51.5%,保障房存量比将达30%,未来五年的新增增量缺口约计500万套。以2011年的建设目标与竣工速度核算,未来五年平均每年竣工保障房将超过700万套,在市场新增住房中,保障房市场增量占比将保持在50%左右,其中,2011年和2012年为投资高峰期,开工、在建、竣工的保障房均为五年中最高。另一方面,2011年上半年,商业地产市场的政策相对宽松,整体成交氛围也较为顺畅。“十二五”期间,保障房建设资金投入总计将达4.8万亿元。此外,商业地产在资金追捧下异军突起,一线城市商业用地市场快速升温,大量资金投入商业地产开发。总而言之,2011年,尽管住宅市场在调控下成交清淡,但由于保障房建设的持续推进、商业地产的有序运作,中国整体房地产市场前景依然看好。   另据中国电梯协会的统计数据显示,近年来,中国备案在册的电梯数量正以每年高于20%的速度增长,早在几年前,中国就已经成为全球电梯保有量最大的国家,截止2010年底中国在用梯数量已超过162万台,占世界电梯总保有量的16%。作为全球最大的电梯市场,2010年,中国电梯制造许可企业已达458家,安装维保企业达5000多家,2010年电梯年产销量已达36.5万台。在庞大的电梯保有量的基础之上,2011年,随着房地产市场尤其是保障房建设的不断推进,对电梯的需求量将再一次提升。此外,随着中国电梯后市场进程的不断深入,电梯行业将面临着更加广泛的后市场需求,产业也将迎来新一轮的转型和升级。未来,电梯行业应以自身建设为保证,积极响应市场需求,适应社会发展的需求和方向,通过优化合作渠道,强化集群效应,借“十二五”期间保障房建设东风,在产业发展中不断探索,持续推进,共促电梯行业的永续发展。
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